Ako posjedujete zemlju, koliko daleko iznad i ispod vas posjedujete?

Ako posjedujete zemlju, koliko daleko iznad i ispod vas posjedujete?

Na papiru, koncept vlasništva nad zemljištem zvuči vrlo jednostavan - plaćate novac i zauzvrat im se daje nesmetan pristup unaprijed određenoj zemlji. Ali koliko toga zemljišta zapravo posjedujete? Imate li nebo nad njom? Kako o zemlji ispod njega? Što je sa svim životinjama koje mogu tamo živjeti; posjedujete li i one? Sva ova pitanja i više definirati što točno znači "posjedovati" komad zemlje. Iznenađujuće, mnogi odgovori nisu dobro definirani s pravnog gledišta, kako ćete uskoro vidjeti.

(Napomena: Zakoni koji uređuju prava kao vlasnici zemljišta znatno ovise o lokaciji, čak i unutar određene države ili države. S tim upozorenjem nastojat ćemo odgovoriti na gore navedena pitanja i još više u općem slučaju za mjesta poput Sjedinjene Države i Velika Britanija.)

Prije svega, bavimo se količinom zraka iznad vaše imovine koju posjedujete jer je to određeno pitanje jedno od najčešćih upita o posjedovanju ili kupnji zemljišta koje smo primili ovdje u Danas sam saznala tijekom godina. Povijesno gledano, ako posjedujete zemljište, posjedujete sve što je iznad i ispod tla od najdubljih dosega Zemlje do samih neba, što vam daje bližu beskonačnu imovinu u svemiru s vašom imovinom koja se mijenja kao što se Zemlja rotira i razne nebeske tijela kreću okolo.

Popularna maksima u pogledu ovog koncepta je "Cuius est solum, koji je najčešće uključen u oglas,što se u osnovi prevodi na: "tko god posjeduje tlo, drži naslov sve do neba i dolje do dubine pakla“. 

Unutar pravnog svijeta, ta je maksima opisana kao "tradicionalno polazište imovinskog prava"I smatra se da je bio instrumentalan u oblikovanju onoga što danas razumijemo kao imovinsko pravo. Zanimljivo je, unatoč drevnoj zvučnoj prirodi, specifična maksima može se pratiti tek u 13. stoljeću i za koju se vjeruje da je to bio zamisao talijanskog znanstvenika Accursius. Obično se pretpostavlja da je maksimum stupio na engleski i kasnije američki zakon zahvaljujući Accuriusovom sinu koji je pozvan u Englesku da poučava pravo na zahtjev tadašnjeg kralja Edwarda I.

Njegova prva upotreba na sudu pripisuje se slučaju Bury V Pape 1587. godine, tijekom kojeg je spomenuta izreka bila opravdanje za podizanje velike strukture koja je blokirala prirodno svjetlo drugom vlasniku kuće. Budući da još u danima nije postojalo takvo što kao "pravo na svjetlo" (u osnovi pravo na nepriliku prirodnog svjetla u vašem domu), odlučeno je da je izgradnja građevine potpuno legalna, budući da je vlasnik zemljišta posjedovao je sav zrak iznad svoje zemlje.

Danas se maksimum još uvijek koristi kao smjernica. Međutim, kao vlasnik imovine imate samo pravo na zračni prostor iznad vaše zemlje smješten u donjem sloju, čije precizne granice nisu izričito označene. Na kraju, trebali biste imati dovoljno zračnog prostora da biste razumno uživali u zemlji ispod tog zraka. Međutim, upravo ono što to znači za raspravu. Na primjer, ne možete tražiti od komercijalnih zrakoplova da prestanu letjeti nad vašom kućom jer se nebo smatra javnom cestom. Ipak, mogli biste potencijalno progoniti neobjašnjiv helikopter vijesti za lebdeći nad vašom kućom ako bi onemogućio vaš užitak zemlje. Opet, ovo bi se moglo razlikovati od slučaja do slučaja, ali bilo je slučajeva da se ljudi kažnjavaju zbog prekršaja zbog letenja nad nečijom zemljom; tako da nije nečuven u američkom ili britanskom zakonu.

Najpoznatiji slučaj takve vrste potječe od 1945. godine kada je poljoprivrednik piva Thomas Lee Causby tužio američku vladu zbog leteći oko 83 stopa iznad njegove imovine, čija je buka uzrokovala da se hrpa Causbyjeva pileta slučajno ubije trčajući u zidove. Causby je osvojio svoj slučaj, a sudovi su se složili da iako vlasnik imovine nema pravo posjedovati svi zraka iznad njihove zemlje, imali su dovoljno prava da zrakoplovi koji lete iznad glave ne bi ubio svoje piliće. Napredak!

Danas u Velikoj Britaniji zahvaljujući Zakonu o civilnom zrakoplovstvu iz 1982. godine, općenito prihvaćena količina zraka iznad krova, kojoj je osoba ovlaštena, iznosi približno 500-1.000 stopa, iako opet to nije tvrda definicija. Isto tako, Sjedinjene Države imaju sličnu procjenu od oko 500 stopa, iako to nikada nije službeno odlučio Vrhovni sud.

U oba slučaja to se može uskoro mijenjati s raširenim uvođenjem drvosječa, osobnih, komercijalnih i onih u vlasništvu odgovarajućih vlada. Kao takav, američka savezna vlada posebno je nedavno istraživala značajno snižavanje podzemnoga prostora "javne ceste" zračnog prostora za smještaj ove vrste zrakoplova.

S tim putom, što je sa zemljom ispod vaše zemlje? Pa, opet, ovo se razlikuje jer posjedovanje zemlje ne mora nužno značiti da ste njime posjedovali mineralna prava.Ukratko, vlasnik odgovarajućih mineralnih prava na zemljište ima pravo na one tvari koje bi mogle potencijalno sjediti ispod određene imovine i nije neuobičajeno da ih se može prodati zasebno u zemljišnim i vlasničkim pravima. I u prošlosti su imali slučajevi vlasnika kuće koji su otkrili da u njihovom domu postoji ogroman depozit plina koji nemaju prava i nemaju pravo zaustaviti vlasnika bušenja mineralnih prava. Osim gubitka novca iz tog plina ako niste posjedovali mineralna prava, to ponekad može uništiti bilo koju vrijednost vaše imovine koja vam je prethodno imala.

Međutim, ako posjedujete oba zemljište i sva mineralna prava na imovinu i živite u SAD-u, sve ispod tla pripada vama, osim ako se slučajno ne spotaknete na indijanskom groblju ili u nečemu, u kojem slučaju to morate prijaviti.

Osim toga, gotovo je sve fer igra, možete bušiti nafte i plin ili čak i moje, pod pretpostavkom da imate relevantne dozvole, i sve što pronađete je vaše prodati ili zadržati. Međutim, ako se nešto ispod tla vaše imovine proteže na imovinu nekog drugog, poput bazena nafte ili venske zlata, imaju jednaku tvrdnju o dijelu materijala koji se nalazi na njihovoj strani. To može biti vrlo neuredno jer je određivanje točnih granica podzemlja teško i skupo, osim ako ne živite u Velikoj Britaniji, u tom slučaju Kruna ima prvo mjesto na svim ugljenima, nafti, srebru, plinu i zlatu na javnom ili privatnom vlasništvu.

Treba također napomenuti da u Sjedinjenim Državama, zahvaljujući obveznoj integraciji, plinske tvrtke potencijalno imaju pravo vježbati pod vašom zemljom iz susjedne imovine ako su unajmili ili imali određeni postotak zemljišta koji okružuju vašu zemlju, uz taj postotak od države do države.

Što se tiče kolika je zemlja ispod vaše imovine koju posjedujete, ne postoji pravi ograničenje koje provode sudovi i bilo je slučajeva da su ljudi progonjeni zbog prekoračenja vlasništva drugih ljudi kako bi kopali čak i tisuće stopa ispod zemlje u potrazi za ulje. Naravno, u stvarnosti postoji praktična granica u tome da ako postoji zemlja s druge strane svijeta iz vaše zemlje, to vjerojatno nije mjesto na kojem je vaša zemlja nadležna. Nadalje, riječ je o ogromnom sloju magme u međuvremenu. No, iza toga, općenito možete kopati do sadržaja vašeg srca sve dok ne prekršite zakone o zaštiti okoliša i imate odgovarajuće dozvole.

Ako vam se dogodi da živite pored vode, vaša prava opet, razlikuju se u velikoj mjeri ovisno o točnoj situaciji i pokrivena je potpuno drugačijim skupom zakona i pravila koja se zovu, prava brane. Ako imate potok ili slično koji prolaze kroz vašu zemlju, u Velikoj Britaniji imate pravo na ribu dok ste u vodi na vašoj zemlji, ali ne možete učiniti ništa što bi zaustavilo protok vode na tuđe zemlje jer sve tekuće vode s vremenom ulaze u javni ocean. Isto tako, ako plovna voda teče kroz, kroz ili na neki drugi način blizu vaše imovine, ne smijete raditi ništa što bi uzrujalo prirodni tijek jer je zemlja ispod svake plovne vode u vlasništvu države, tako da ga javnost može slobodno koristiti.

Ako vaša imovina graniči sa velikim brojem vode, s druge strane, općenito imate pravo na pristup vodi, a ako želite, izgradite pristanište ili pristanište. Međutim, nemate pravo zaustaviti ljude koji koriste vodu u svrhu plovidbe, a vaša prava na kopno ispod vode, ako ih ima, samo se prostiru na razumnu razinu dubine koja nikada nije bila precizno definirana. Ako vam se dogodi da posjedujete komad vode koja se ne može ploviti, to je obično vaša veza s vašim željama (zabranjujući kršenje zakona o zaštiti okoliša).

Što se tiče životinja, ne možete tražiti vlasništvo nad divljim životinjama na vašoj zemlji; ipak vam je dopušteno loviti ako nisu ugroženi. Drveće, biljke i voće, s druge strane, tvoje su veze s vašom molbom sve dok je biljka izvorno zasađena ili zasijana na vašu zemlju.

Ako vaš bližnji posjeduje bilo kakve biljke ili stabla koja prelaze preko ili korijenje rasprostranjene pod, vašu imovinu, vi ste unutar vaših prava da ih odgrišite (čak i korijeni) sve dok to ne bi ubio biljku. Međutim, izvorni vlasnik i dalje ima prava na sve reznice i može zatražiti da se vrate nakon što ih odsječete. Isto se može reći i za bilo koje voće koje se dogodi da raste na stablu. Dakle, tehnički, uzimanje voća iz takve ogranke koja visi na vašem posjedu je krađa.

Međutim, bilo koji lišće koje pada iz stabla je vaš problem s kojim se možete nositi, osim ako ne uzrokuju štetu na vašem posjedu (na primjer blokirajući vaše oluke, ili u slučaju korijena, rastu u vašem septičkom drenažnom polju ili oštećujući vašu kuću u kojem slučaju možete zatražiti od susjeda da plati štetu i ako odbiju, možete tužiti i vjerojatno će pobijediti.

Ukratko, ako posjedujete komad zemlje, vi svibanj imati više nego što biste očekivali, ali u mnogim slučajevima, možda manje od onoga što biste mogli poželjeti.

Ostavite Komentar